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物业公司培育新业态

cepophan.com 来(lai)源:中国证券报(bao) 2021-04-28 18:15我来说两句
  
2020年以来,物业(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)IPO数量呈爆(bao)发式增长,物业(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)市(shi)值(zhi)(zhi)创(chuang)历史新高。截(jie)至目前,已(yi)有40家(jia)物业(ye)(ye)(ye)企业(ye)(ye)(ye)成功登陆港(gang)股市(shi)场(chang),4家(jia)企业(ye)(ye)(ye)登陆A股市(shi)场(chang)。物业(ye)(ye)(ye)板块总(zong)市(shi)值(zhi)(zhi)突破万(wan)亿港(gang)元,平(ping)均市(shi)盈率超(chao)过30倍(bei)。不(bu)少物业(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)市(shi)值(zhi)(zhi)已(yi)超(chao)过其地产母公(gong)(gong)(gong)司(si)。业(ye)(ye)(ye)内人士(shi)指出,行(xing)业(ye)(ye)(ye)发展(zhan)(zhan)前景广阔,但目前仍处在初级阶段。物业(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)在提升规模的同时,积极(ji)培育新业(ye)(ye)(ye)态,拓展(zhan)(zhan)增值(zhi)(zhi)服(fu)务边界。

  发展空间大

  为了促(cu)进行业(ye)(ye)发展,“G11”上市(shi)物业(ye)(ye)企业(ye)(ye)合作联盟(meng)近日正式成(cheng)立。据了解,合作联盟(meng)成(cheng)员公司市(shi)值(zhi)超过行业(ye)(ye)总市(shi)值(zhi)的50%。碧桂园服(fu)务控(kong)股有限公司为首届轮值(zhi)主席单位(wei)。

  在联盟(meng)成(cheng)立(li)大(da)会上,金科智慧(hui)服务(wu)集团(tuan)股(gu)份有限公司(si)董事长夏绍飞对中国证券报记(ji)者表示(shi),通过设立(li)联盟(meng)的(de)方式(shi),物业公司(si)将(jiang)优势资源(yuan)集合(he)、共享(xiang)(xiang)。对于(yu)一些基(ji)础服务(wu),单个(ge)项目(mu)管(guan)理边际效益低,通过整合(he)资源(yuan),可以大(da)幅(fu)提升管(guan)理效率。通过客(ke)户共享(xiang)(xiang),企业的(de)客(ke)户边界会发生本质变化。

  彩生活服务集团董事(shi)会主席兼CEO潘军则指出(chu),物管行(xing)业前景美好(hao),但需要从业人(ren)员有更好(hao)的心态及更好(hao)的机制(zhi)。

  中(zhong)信(xin)证券房地产(chan)产(chan)业(ye)首席分析(xi)师陈聪认为,在政(zheng)策的(de)(de)推动下,物(wu)管(guan)(guan)行(xing)(xing)业(ye)迎来(lai)黄金发展(zhan)时代。物(wu)管(guan)(guan)行(xing)(xing)业(ye)管(guan)(guan)理(li)覆盖率(lv)将由(you)60%上涨到90%,增(zeng)值(zhi)服务空(kong)间(jian)进(jin)一步打开,叠加(jia)全域化基(ji)层(ceng)治理(li)、专业(ye)化后(hou)勤服务需(xu)求提升,行(xing)(xing)业(ye)发展(zhan)远(yuan)景空(kong)间(jian)大(da)约在2.4万亿元规(gui)模,相比目前(qian)千亿级的(de)(de)产(chan)值(zhi)规(gui)模上升空(kong)间(jian)大(da)。

  陈聪指出,从目前情况看,大型物业企(qi)(qi)业营收规(gui)(gui)模(mo)(mo)尚未达(da)到200亿元,规(gui)(gui)模(mo)(mo)化、品牌化道路任重道远。不过,相比简(jian)单的规(gui)(gui)模(mo)(mo)提升,行业更应该关注运(yun)营效率的持续上(shang)升。近年(nian)来,物管企(qi)(qi)业人(ren)均在管面积不断提升,企(qi)(qi)业外(wai)拓规(gui)(gui)模(mo)(mo)持续增长,预计2021年(nian)头(tou)部企(qi)(qi)业外(wai)拓规(gui)(gui)模(mo)(mo)有望超(chao)过1亿平方米。

  对于物(wu)业(ye)公(gong)司的(de)提质增效手段,陈聪总(zong)结为4个主要方面:科技、规模、人才(cai)、协同。劳(lao)动密(mi)集型行业(ye)面临的(de)最(zui)大挑战(zhan)是大范围复(fu)制高品质、复(fu)杂(za)的(de)服(fu)务。

  规模快速扩张

  中指研(yan)究院(yuan)物业(ye)研(yan)究总监牛晓娟指出,在港股上市的(de)(de)40家(jia)物业(ye)企业(ye)中,16家(jia)公(gong)司的(de)(de)管理规模(mo)已超(chao)过1亿平方米。其中,碧桂园(yuan)服务、保利、雅(ya)居(ju)乐、恒(heng)大、彩生活的(de)(de)在管面(mian)积超(chao)过3亿平方米。

  2020年,百(bai)强(qiang)企业(ye)管(guan)理项目数量均值(zhi)(zhi)为244个(ge),同比(bi)增(zeng)长15.09%;管(guan)理面积(ji)均值(zhi)(zhi)达4878.72万平方米(mi),同比(bi)增(zeng)长14.02%;百(bai)强(qiang)企业(ye)市场份额上(shang)升至49.71%,较上(shang)年增(zeng)加6.10个(ge)百(bai)分点(dian)。TOP10企业(ye)管(guan)理面积(ji)均值(zhi)(zhi)为2.64亿平方米(mi),同比(bi)增(zeng)长27.57%,强(qiang)者恒强(qiang)态势(shi)显(xian)著。

  2020年,百(bai)强企业(ye)新增管(guan)理面(mian)积中超(chao)过5成来源(yuan)于(yu)市(shi)场(chang)化拓展。企业(ye)通过市(shi)场(chang)公(gong)开(kai)信息寻(xun)求合作机会,以优质的服(fu)务及(ji)专业(ye)高效(xiao)的管(guan)理模(mo)式,赢得招(zhao)标方青睐,全(quan)面(mian)提升(sheng)市(shi)场(chang)份额。

  对于物业(ye)(ye)企(qi)(qi)业(ye)(ye)管理面(mian)积(ji)(ji)大幅增(zeng)长的(de)原因,分析人士指出(chu),百强企(qi)(qi)业(ye)(ye)积(ji)(ji)极(ji)承接(jie)兄弟(di)企(qi)(qi)业(ye)(ye)独(du)立开发(fa)或(huo)合(he)作开发(fa)的(de)项(xiang)(xiang)目。百强企(qi)(qi)业(ye)(ye)进驻(zhu)兄弟(di)企(qi)(qi)业(ye)(ye)开发(fa)的(de)项(xiang)(xiang)目后,借助(zhu)(zhu)优质服(fu)务、专(zhuan)业(ye)(ye)管理及高效运营,不断(duan)累积(ji)(ji)良好(hao)的(de)品牌口碑,标杆项(xiang)(xiang)目“以点扩(kuo)面(mian)”,挖(wa)掘本地存量市(shi)场。此外,百强企(qi)(qi)业(ye)(ye)利用(yong)兄弟(di)公(gong)(gong)司(si)与政府(fu)、国企(qi)(qi)之间的(de)紧密联系,成立合(he)资合(he)作平台或(huo)项(xiang)(xiang)目层面(mian)的(de)合(he)资公(gong)(gong)司(si),协助(zhu)(zhu)获(huo)取(qu)政府(fu)类、公(gong)(gong)建(jian)类以及城市(shi)服(fu)务项(xiang)(xiang)目。

  规模扩张为(wei)物(wu)业(ye)企(qi)业(ye)创收带来持续增长(zhang)(zhang)动力。2020年,百(bai)强企(qi)业(ye)营(ying)业(ye)收入均值为(wei)11.73亿元,同比(bi)增长(zhang)(zhang)12.81%。百(bai)强企(qi)业(ye)稳固基本盘,基础物(wu)业(ye)服务收入继续走高,达到9.14亿元,同比(bi)增长(zhang)(zhang)11.92%,业(ye)绩贡献(xian)度为(wei)77.93%。2020年,百(bai)强企(qi)业(ye)毛利润(run)和(he)净(jing)利润(run)均值分(fen)(fen)别为(wei)2.88亿元和(he)1.05亿元,同比(bi)分(fen)(fen)别增长(zhang)(zhang)15.15%和(he)14.73%。

  从上市公司披(pi)露的(de)2020年(nian)(nian)年(nian)(nian)报看,物业管理类上市公司克服疫情影响,新签约(yue)面积大幅增长,业绩回升明显。

  以南都物业为例(li),2020年公司实现(xian)营业收入(ru)141347.46万(wan)元,同比增长(zhang)13.58%;归属于(yu)上市公司股东净(jing)利润为13787.22万(wan)元,同比增长(zhang)21.01%,累计总(zong)签(qian)约(yue)项(xiang)目(mu)576个,累计签(qian)约(yue)总(zong)面(mian)(mian)积约(yue)7001.62万(wan)平(ping)方米(mi)。其中(zhong),住宅(zhai)类(lei)项(xiang)目(mu)271个,签(qian)约(yue)面(mian)(mian)积4812.93万(wan)平(ping)方米(mi);非(fei)住宅(zhai)类(lei)项(xiang)目(mu)305个,签(qian)约(yue)面(mian)(mian)积2188.69万(wan)平(ping)方米(mi)。

  拓展增值服务边界

  2021年(nian)初,住房(fang)和城乡建设部等(deng)十部委联合印发的《关于(yu)加强和改进住宅(zhai)物业(ye)管理工作的通知(zhi)》指出,鼓励有条件的物业(ye)服务企业(ye),向(xiang)养老、托幼、家政、文化、健康、房(fang)屋经纪、快递(di)收发等(deng)领域延伸。

  从(cong)物业公司(si)近(jin)期(qi)(qi)的(de)公开(kai)表(biao)态(tai)(tai)看,物业公司(si)普遍在拓展新业态(tai)(tai),疫(yi)情期(qi)(qi)间积极探索(suo)“物业服(fu)务(wu)+生(sheng)活服(fu)务(wu)”的(de)模式,满足居(ju)民多样化(hua)、多层次居(ju)住生(sheng)活需求,拓宽增值服(fu)务(wu)边界。

  南都物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)在2020年(nian)年(nian)报中指出,持续发力开辟新业(ye)(ye)(ye)态。2020年(nian),公(gong)司基于物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)服务规模的扩大及客户(hu)(hu)资(zi)源(yuan)的积淀,持续优化(hua)(hua)增值(zhi)业(ye)(ye)(ye)务,削减疫情(qing)影响,同时创造盈利增长点。针对住(zhu)宅类项目业(ye)(ye)(ye)主(zhu),居(ju)家隔离阶段(duan)迅(xun)速推(tui)出“守候菜篮子(zi)”计划(hua),通过大数据分析,扩充高频(pin)消费商品品类,并采用视频(pin)直播+限时抢(qiang)购方(fang)式(shi),推(tui)送(song)应(ying)季(ji)食物(wu)(wu)和节日礼品,提高单户(hu)(hu)消费能力。在大业(ye)(ye)(ye)主(zhu)停工停业(ye)(ye)(ye)期间,一方(fang)面(mian)进行清洁(jie)机(ji)器人(ren)试点,探索成本优化(hua)(hua)方(fang)案,另一方(fang)面(mian)利用自身资(zi)源(yuan)优势(shi),上线家政服务产(chan)品,拓展收入来源(yuan),降低单一业(ye)(ye)(ye)务风(feng)险(xian)。

  机(ji)构数据显示(shi),2020年,8成(cheng)以上(shang)百(bai)强企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)进入(ru)商业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)领域,7成(cheng)以上(shang)企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)进入(ru)办公物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)领域,5成(cheng)左(zuo)右企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服务产业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)园区物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、公众物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、学校物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)等(deng),非住宅(zhai)业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)态(tai)管(guan)理(li)面积(ji)逐年上(shang)升。

  多样化的服(fu)(fu)务业态,为物(wu)(wu)(wu)业公司毛利率(lv)增长(zhang)打下基础。据了解(jie),目前,办公物(wu)(wu)(wu)业、商(shang)业物(wu)(wu)(wu)业、医院物(wu)(wu)(wu)业服(fu)(fu)务费(fei)(fei)均超过每(mei)月(yue)6元(yuan)/平方米(mi),公众物(wu)(wu)(wu)业、产业园区物(wu)(wu)(wu)业、学校物(wu)(wu)(wu)业及其他类(lei)型物(wu)(wu)(wu)业服(fu)(fu)务费(fei)(fei)均超过每(mei)月(yue)3元(yuan)/平方米(mi),而(er)住(zhu)宅物(wu)(wu)(wu)业服(fu)(fu)务费(fei)(fei)仅(jin)为每(mei)月(yue)2.05元(yuan)/平方米(mi)。

标签:物业
责任编辑:夏煜煊夏(xia)煜(yu)煊
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