赌钱网站网址

您当前所在位置: 晋江新闻网 > 小城找房 > 新闻资讯 >正文

热点城市多措并举加强楼市调控

cepophan.com 来源(yuan):中国证券报 2021-04-28 18:13我来说两句
  
4月以(yi)(yi)来,部分热(re)点城市密集发布楼市调控政策,针对(dui)房地产市场(chang)的调控更趋精细化(hua),涵(han)盖新房、二手房、租房以(yi)(yi)及土地出让等方面。

  精细化调控

  《广州市人(ren)民(min)政(zheng)府办公厅关于完(wan)善我市房(fang)地(di)(di)产市场平(ping)稳健康发(fa)展政(zheng)策(ce)的通知(zhi)》近日发(fa)布,继续收紧人(ren)才购房(fang)政(zheng)策(ce),要求须提(ti)供购房(fang)之日前12个月在人(ren)才认(ren)定所在区(qu)连续缴(jiao)纳个人(ren)所得税或社会(hui)保(bao)险(xian)的缴(jiao)纳证(zheng)明(ming),并不得补缴(jiao)。二手房(fang)增(zeng)值(zhi)税征免年(nian)限(xian)提(ti)高,将越秀(xiu)区(qu)、海珠(zhu)区(qu)、荔湾区(qu)、天河区(qu)、白(bai)云区(qu)、黄埔(pu)区(qu)、番(fan)禺区(qu)、南沙区(qu)、增(zeng)城区(qu)个人(ren)销售住房(fang)增(zeng)值(zhi)税征免年(nian)限(xian)从2年(nian)提(ti)高至5年(nian)。强(qiang)化(hua)人(ren)才购房(fang)管理,严(yan)肃查处房(fang)地(di)(di)产开发(fa)企业(ye)和中介机构伙(huo)同他人(ren)弄(nong)虚作假、虚报瞒报等骗取人(ren)才购房(fang)资格的行(xing)为。

  北京市住(zhu)建委发布《进一步加强房(fang)地产市场秩(zhi)序整治工作(zuo)的通知》,整治范围覆盖(gai)新房(fang)二手(shou)房(fang)及(ji)租赁市场。

  新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)方面(mian),北京(jing)市住建委指出(chu),重点整治(zhi)无证售房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、不实宣传(chuan)、合同欺诈和不平(ping)等(deng)(deng)(deng)(deng)条款、预售资(zi)金(jin)(jin)违(wei)规(gui)存(cun)取、捆绑销售和违(wei)规(gui)分销、信(xin)贷资(zi)金(jin)(jin)违(wei)规(gui)购房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。存(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)销售方面(mian),主(zhu)要整治(zhi)借学区(qu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等(deng)(deng)(deng)(deng)炒(chao)作房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)价(jia)(jia)(jia)、信(xin)贷资(zi)金(jin)(jin)违(wei)规(gui)购房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等(deng)(deng)(deng)(deng)问(wen)题。检(jian)查经(jing)(jing)纪机构是(shi)否(fou)(fou)渲染烘托成交信(xin)息(xi),引(yin)导(dao)出(chu)售方随意提高报价(jia)(jia)(jia);是(shi)否(fou)(fou)向出(chu)售方和看房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)客(ke)户散布(bu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)紧缺、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)价(jia)(jia)(jia)上涨信(xin)息(xi);是(shi)否(fou)(fou)以“学区(qu)、学区(qu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、学区(qu)名额(e)”等(deng)(deng)(deng)(deng)为名宣传(chuan)推(tui)(tui)广房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan);是(shi)否(fou)(fou)在微信(xin)朋友圈、自媒体渠道发(fa)布(bu)制造购房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)恐慌情绪的文(wen)章等(deng)(deng)(deng)(deng)行(xing)为;展(zhan)示房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)价(jia)(jia)(jia)格是(shi)否(fou)(fou)与业主(zhu)书面(mian)委托价(jia)(jia)(jia)格一致;是(shi)否(fou)(fou)发(fa)布(bu)挂(gua)牌(pai)价(jia)(jia)(jia)格明显高于合理成交价(jia)(jia)(jia)格的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋信(xin)息(xi)。检(jian)查经(jing)(jing)纪机构是(shi)否(fou)(fou)向购房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人推(tui)(tui)介(jie)或怂恿(yong)违(wei)规(gui)使(shi)用经(jing)(jing)营贷、信(xin)用贷等(deng)(deng)(deng)(deng)金(jin)(jin)融产品购房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

  北京市(shi)住建委相关(guan)负责(ze)人(ren)表示,本(ben)轮(lun)专(zhuan)项整治积极回应(ying)社会(hui)关(guan)切。此前(qian)集(ji)中(zhong)反映报道的(de)房屋租赁中(zhong)介(jie)机(ji)构(gou)违法(fa)违规(gui)问题(ti)、机(ji)构(gou)炒(chao)作学(xue)区房问题(ti)等均在本(ben)轮(lun)专(zhuan)项整治当中(zhong),旨在切实解决(jue)群众关(guan)切的(de)问题(ti),推(tui)动重点民生诉求(qiu)的(de)解决(jue)。

  土地市场受关注

  随着“两集中(zhong)”土地出让(rang)制度的推广,针对土地市场的调控备(bei)受市场关注。

  根据南通(tong)(tong)近日发布的(de)《市(shi)委办(ban)公室(shi)市(shi)政府办(ban)公室(shi)关于进一(yi)步促进房(fang)地(di)产市(shi)场平稳健康(kang)发展的(de)通(tong)(tong)知》,规(gui)定(ding)全市(shi)普通(tong)(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)地(di)均采取“控(kong)房(fang)价(jia)、控(kong)地(di)价(jia)”方式供(gong)应(ying),严控(kong)土地(di)溢(yi)价(jia)率(lv);加强(qiang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)金(jin)融(rong)监管,包括加强(qiang)个人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)贷(dai)款规(gui)模管理、严查经营贷(dai)、加强(qiang)购地(di)资(zi)金(jin)来源(yuan)审查等(deng);加大住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)供(gong)应(ying)力度(du),实行相对集(ji)中公告和出让。

  4月(yue)26日(ri)至(zhi)27日(ri),广(guang)(guang)州(zhou)首次实行集(ji)中供地,供应量有所增(zeng)加。广(guang)(guang)东省住房政(zheng)(zheng)策(ce)研究中心首席研究员(yuan)李宇嘉表示,广(guang)(guang)州(zhou)供地放量明显。目前(qian),广(guang)(guang)州(zhou)库存消(xiao)化(hua)周期较短,截至(zhi)3月(yue)底只(zhi)有6.4个月(yue)。广(guang)(guang)州(zhou)近期的楼市调控明确,要(yao)增(zeng)加供地,且作(zuo)为主要(yao)的政(zheng)(zheng)策(ce)措(cuo)施。预计未来相当长(zhang)的一段时(shi)间,广(guang)(guang)州(zhou)将(jiang)遵(zun)循这一策(ce)略(lve)。这也符合热点城(cheng)市增(zeng)加供地规模的总体(ti)要(yao)求。值得关注的是,2月(yue)份自然资源部发(fa)布“两(liang)个集(ji)中”新政(zheng)(zheng)时(shi),提出了2021年供地要(yao)比“十三五”年均完成(cheng)量实现增(zeng)长(zhang)。

  强化租房市场监管

  同时(shi),针对租(zu)(zu)赁市(shi)场的监管(guan)政策(ce)密集出台,包(bao)括规范租(zu)(zu)赁中介(jie)企(qi)业、打击租(zu)(zu)金(jin)贷、加大(da)租(zu)(zu)赁市(shi)场房(fang)源供给等方(fang)面内容(rong)。

  4月26日,住(zhu)(zhu)建(jian)部(bu)、发改委等六部(bu)门联(lian)合印发《关(guan)于加强(qiang)轻(qing)资(zi)产住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)赁(lin)(lin)企(qi)业(ye)监管的(de)意见(jian)》,提出(chu)加强(qiang)从业(ye)管理、规范(fan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)赁(lin)(lin)经营(ying)行为、开展住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)赁(lin)(lin)资(zi)金监管、禁止(zhi)套取(qu)使(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)赁(lin)(lin)消(xiao)费贷款、合理调控住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)金水(shui)平、妥(tuo)善化(hua)解(jie)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)赁(lin)(lin)矛盾纠纷发挥(hui)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)赁(lin)(lin)相(xiang)关(guan)行业(ye)协会作用以及落实城市政府主体(ti)责任等方面监管措施。

  《意见》明确指出,住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)企(qi)业(ye)(ye)不得(de)变相开展金(jin)(jin)(jin)融业(ye)(ye)务,不得(de)将住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)消费(fei)贷(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)相关内容嵌(qian)入(ru)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)合(he)同(tong),不得(de)利用承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)信用套取(qu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)消费(fei)贷(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan),不得(de)以租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)分期(qi)、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)优惠(hui)等(deng)名义诱导承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)使用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)消费(fei)贷(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。金(jin)(jin)(jin)融机构发放住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)消费(fei)贷(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan),应(ying)当以备案的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)合(he)同(tong)为(wei)(wei)依据,贷(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)额(e)度不得(de)高(gao)于(yu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)合(he)同(tong)金(jin)(jin)(jin)额(e),贷(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)不得(de)超(chao)过(guo)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)合(he)同(tong)期(qi)限(xian),发放贷(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)频率应(ying)与借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)支付租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)的(de)频率匹配,贷(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)资(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)只能(neng)划(hua)入(ru)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)账户(hu),强化贷(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)资(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)用途管理,避免资(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)挪用风险。同(tong)时(shi)要(yao)求(qiu),住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)企(qi)业(ye)(ye)单次收取(qu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)的(de)周(zhou)期(qi)原则上不超(chao)过(guo)3个(ge)月;除(chu)市场(chang)变动导致(zhi)的(de)正常经营(ying)行为(wei)(wei)外,支付房(fang)(fang)屋权利人(ren)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)原则上不高(gao)于(yu)收取(qu)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)。

  业内人士指出(chu)(chu),野蛮(man)扩(kuo)张(zhang)模(mo)式(shi)已经(jing)不适应(ying)当前(qian)的住(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)赁市(shi)(shi)(shi)场环(huan)境,未(wei)来(lai)长(zhang)租(zu)(zu)公寓(yu)(yu)机(ji)构将走向精细化(hua)(hua)运营道路。机(ji)构需要不断(duan)提(ti)升运营能力、服(fu)务(wu)水平,加(jia)强(qiang)产品设计,提(ti)高(gao)获客能力,提(ti)高(gao)出(chu)(chu)租(zu)(zu)率。同时,要做好成(cheng)本(ben)管(guan)(guan)控,平衡收(shou)支水平,保(bao)证现(xian)金流安全。此外,要加(jia)强(qiang)对长(zhang)租(zu)(zu)公寓(yu)(yu)的监管(guan)(guan),将租(zu)(zu)金及租(zu)(zu)金贷(dai)纳入(ru)监管(guan)(guan)账户(hu)。深圳、杭州、重庆等(deng)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)已提(ti)出(chu)(chu)相(xiang)关(guan)措施,要求设置专项监管(guan)(guan)账户(hu),规范住(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)赁企业经(jing)营行(xing)为(wei),遏制(zhi)企业“跑路”等(deng)行(xing)为(wei)。未(wei)来(lai)或有更多城(cheng)市(shi)(shi)(shi)出(chu)(chu)台相(xiang)关(guan)规定,长(zhang)租(zu)(zu)公寓(yu)(yu)行(xing)业将向更加(jia)精细化(hua)(hua)、规范化(hua)(hua)的方向发展。

标签:楼市调控
责任编辑:夏煜煊夏煜煊
相关新闻
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)文章仅代表原作者观点,不代表本网立场;如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
房源出售信(xin)息 更多>>