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楼面开裂、主体柱偏移?湖南一楼盘未交付便遇业主要求集体“退房”

cepophan.com 来源:腾讯网(wang) 2021-04-29 17:25我来说两句
  
“已有(you)五六百户(hu)签字(zi)退房,还有(you)些(xie)业主在外地(di)没来(lai)得及签。”

  从去(qu)年到今年4月下旬,李(li)丽(化名)代表数(shu)百户新(xin)业(ye)主,奔走在(zai)开发商、住(zhu)建局(ju)、规划局(ju)等各部门(men)之间。

  李丽(化名)是湖(hu)南省岳阳市富(fu)兴(xing)御(yu)城的业主之一(yi),2019年购买了该项目。李丽(化名)表示(shi),彼时长(zhang)沙楼(lou)盘(pan)均(jun)价(jia)不(bu)到1万(wan)元/平方米,但富(fu)兴(xing)御(yu)城当时每平方米均(jun)价(jia)已(yi)到1万(wan)+。

  在富兴御城(cheng)建造过程中,李丽(化名(ming))等业主发现,房屋出现了主体框架偏移(yi)、楼(lou)面开裂、漏(lou)水(shui)漏(lou)筋(jin)等问题,他们多次向(xiang)开发商(shang)反馈问题,但(dan)并未(wei)得(de)到有(you)效解决。

受(shou)访(fang)者供图

  近日,官方公示(shi)了督促整改(gai)的(de)方案,但(dan)业主代表并不满意,李丽(化名(ming))在接(jie)受《每日经济(ji)新闻》记者采访时(shi)表示(shi):

  “我们的诉求是退房。”

  1、房(fang)屋主体(ti)结构(gou)疑存在问(wen)题

  公开(kai)资料显示,岳(yue)阳富(fu)兴御城整小区规划占(zhan)地210亩,总建筑面积35万平方米,项目分为(wei)一期开(kai)发,总共40栋(dong),由(you)5栋(dong)高层35栋(dong)洋房组成(cheng)。

  其开发主体为湖南富兴集(ji)团有(you)限公司,官网显示,富兴集(ji)团创建(jian)于(yu)1990年,是一(yi)家集(ji)公益服务(wu)产(chan)业(ye)(ye)(ye)、产(chan)业(ye)(ye)(ye)园(yuan)区投资与(yu)地产(chan)开发、汽车后服务(wu)产(chan)业(ye)(ye)(ye)、药业(ye)(ye)(ye)、物业(ye)(ye)(ye)、国际贸易于(yu)一(yi)体的大型综合性民(min)营企(qi)业(ye)(ye)(ye)集(ji)团。

  正是(shi)看中了富(fu)兴(xing)集团在当地的口碑,李丽(化(hua)名)2019年购(gou)买了富(fu)兴(xing)御城。同(tong)时,在期房建造(zao)过程(cheng)中,李丽(化(hua)名)等业主做起了现场(chang)监工,并发(fa)现开发(fa)商在建造(zao)中存在诸多(duo)问题。

  李丽(化名)表示,房(fang)(fang)屋主(zhu)体(ti)框架(jia)柱不符合抗(kang)震要求(qiu);37栋(dong)主(zhu)钢已断裂,存(cun)(cun)在结构(gou)安全问题;洋房(fang)(fang)90%的建筑(zhu)体(ti)存(cun)(cun)在砌体(ti)砌筑(zhu)严重偏位等。

 业主们提供的部分项(xiang)目问题(ti)照片(pian)

  除(chu)框架结构问题外,业(ye)主(zhu)们不(bu)满(man)意的地(di)方还(hai)包括,在(zai)建小区高层还(hai)未(wei)交房,就出现(xian)严重(zhong)沉降,多处地(di)下楼(lou)板开(kai)裂(lie)(lie)渗水(shui);地(di)下室车(che)库楼(lou)面开(kai)裂(lie)(lie),出现(xian)漏(lou)水(shui)漏(lou)筋现(xian)象;前期(qi)未(wei)预埋管道(dao),天然气管道(dao)随意暴(bao)露在(zai)户外等。

  对此(ci)李丽(li)表示,过去一(yi)年间(jian),开(kai)发商已与他们对接过数十次,但一(yi)直得不到理想的(de)整改。

  富兴集团岳阳分公司总经理曾军在回复记者采访时表示:

  第一,所谓的业主怎么证明他是业主,现在所谓的业主是没办法证明的。

  第二,怎么证明是质量缺陷、质量事故,还是属于是一种正常现象?

  第三,我们什么时候可以质量鉴定,在建筑规范行业里是有节点、有方法的。

业主代表(biao)提供(gong)的购(gou)房合同

  2、奔走一年换回(hui)“不满”的整改方案

  实(shi)际上(shang),业(ye)主(zhu)与(yu)开发商(shang)的博弈去(qu)年(nian)4月就(jiu)已经开始。

  从(cong)2020年(nian)4月(yue)~2021年(nian)3月(yue),业(ye)主们(men)前后十多次找开(kai)发商(shang)反馈问(wen)题。4月(yue)14日,岳阳市经开(kai)区(qu)质检(jian)(jian)站举(ju)行(xing)了开(kai)发商(shang)、业(ye)主会谈,区(qu)质检(jian)(jian)站工作人员传达住建局(ju)局(ju)长(zhang)指示精神,解决安全隐患问(wen)题,有问(wen)题的局(ju)部停工进(jin)行(xing)自查整改。

  李丽(化名)等业(ye)主(zhu)认为(wei),应该对楼盘进行全(quan)面质(zhi)量检(jian)查检(jian)测,查处相关违(wei)法行为(wei),并再次要求(qiu)提供全(quan)套图(tu)纸(zhi)及开(kai)发(fa)商提供楼盘问题(ti)清单(dan),质(zhi)检(jian)站拒作答复。

  近日,针对业主反映的意见,工地现场张贴了《关于业主质量通病问题回复及整改方案》,其中对于主体框架柱问题,设计院回复称,按质量通病处(chu)理方案,将(jiang)缺(que)陷异物凿(zao)除,附近松散、凿(zao)毛,涂刷水泥基界面剂(ji),采(cai)用高强度修补砂浆修补。

  而对于洋房90%的建筑体存在砌体砌筑的严重偏位问题,设计院回复称,此砖柱仅为装饰(shi),不(bu)影响结构(gou)安全。

  对这一(yi)公示(shi)的(de)整(zheng)改方案,业(ye)主(zhu)代(dai)表(biao)并不满意。李丽(li)(化名)认(ren)为这些(xie)都是(shi)开(kai)发商的(de)问题(ti)(ti),现在把问题(ti)(ti)全部推脱给建设(she)方,购房(fang)者花大钱买的(de)新房(fang),变成危(wei)房(fang)加固(gu)整(zheng)改了(le)。

  而(er)对于地下(xia)车(che)库楼面(mian)开(kai)裂、出现(xian)漏水漏筋现(xian)象,富兴集团(tuan)回复称(cheng),将查(cha)找漏水点进行修(xiu)补,注胶封堵、修(xiu)补漏点,修(xiu)补区域关水实验后,施工保护层、分(fen)层回填土恢复原状。

  “宣传的时候说是高档小区,现在连别人的安置房都不如,房子质量问题有点严重,我肯定是不敢住了,想(xiang)要退房。”另一位购房者向记者表示。

  有业内人士猜测,因为岳阳房价近两年(nian)来(lai)一直处于下行(xing)趋势,业主认为自己买的房子(zi)价格高了(le),所(suo)以部分(fen)业主想要退房。

  不过(guo),李丽(化名)对此予以否认。

  记者查阅安居客获悉,近(jin)几年来(lai),岳阳(yang)房价震荡走(zou)低,2018年5月全(quan)市二手房均价为7500元(yuan)(yuan)/平方米(mi),而今(jin)年4月已(yi)降至(zhi)6700元(yuan)(yuan)/平方米(mi)。

  一(yi)位(wei)头部(bu)房企营销(xiao)人员告诉记者(zhe),诸如(ru)岳阳等三(san)四(si)线城市房价(jia)下降与头部(bu)房企进驻、打折抢收有很大关系。

  针对业主提(ti)出的(de)(de)退房诉求,华商律师(shi)事务所(suo)律师(shi)周争锋表示,房屋主体结(jie)构(gou)质量(liang)不(bu)(bu)合格不(bu)(bu)能(neng)交付使用,或(huo)者房屋交付使用后,房屋主体结(jie)构(gou)质量(liang)经核验确属不(bu)(bu)合格,买(mai)受人请求解除(chu)合同(tong)和(he)赔偿损失(shi)的(de)(de),应予(yu)支持。而除(chu)了主体结(jie)构(gou)不(bu)(bu)合格和(he)严(yan)重影响居住使用外,均不(bu)(bu)能(neng)退房,只能(neng)要求维修。

  “交付使用的房屋存在质量问题,在保修期(qi)(qi)内,出卖(mai)人(ren)应当(dang)承担修复(fu)(fu)责任;出卖(mai)人(ren)拒绝修复(fu)(fu)或者在合理(li)期(qi)(qi)限内拖延修复(fu)(fu)的,买受人(ren)可(ke)以自行或者委托(tuo)他人(ren)修复(fu)(fu),修复(fu)(fu)费用及(ji)修复(fu)(fu)期(qi)(qi)间造成的其他损失由出卖(mai)人(ren)承担。”

  此外,记者尝试通过富兴集团采(cai)访该(gai)项目(mu)的监理方和承(cheng)建方,不过对方并未回复。

标签:维权
责任编辑:夏煜煊夏煜煊
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