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楼盘在售新房一年涨价不得超过3%!这个热点城市“史上最强调控”出台

cepophan.com 来源:中国证(zheng)券报 2021-04-30 15:14我来说两句
  
继“老大哥”广州4个月内两(liang)次出台楼(lou)市调控(kong)政策、两(liang)次上(shang)调房贷利(li)率(lv)后(hou),东莞(guan)楼(lou)市调控(kong)也快步跟(gen)上(shang)。

  4月29日(ri),东莞市住建(jian)局等发布(bu)《关(guan)于进一步加强新建(jian)商(shang)品住房(fang)(fang)销(xiao)(xiao)售价(jia)(jia)格(ge)指导的(de)通知(zhi)》,其中最(zui)受关(guan)注的(de)当属限制新房(fang)(fang)房(fang)(fang)价(jia)(jia),规定新房(fang)(fang)备(bei)案价(jia)(jia)上调(diao)空间控制在5%以内,未售出的(de)新建(jian)商(shang)品住房(fang)(fang)上调(diao)销(xiao)(xiao)售价(jia)(jia)格(ge)的(de)间隔时间,由取得预售许(xu)可证(现(xian)售备(bei)案证书(shu))后半年延长至(zhi)一年,涨幅不超过3%(含(han)本数)。

  有(you)网友(you)评论说,这(zhei)是“史上最强调控”,相当于在(zai)房(fang)地产市场(chang)空投了一颗(ke)核弹(dan)。

  严控在售项目价格涨幅

  东莞市住建(jian)局发布的(de)《关于进一步加强新建(jian)商品住房(fang)销(xiao)售(shou)价格指导(dao)的(de)通知》,从坚持目(mu)标导(dao)向加强房(fang)价调(diao)控、积(ji)极引导(dao)企(qi)业(ye)科学合理定价、从严控制在售(shou)项目(mu)价格涨幅、督促企(qi)业(ye)及(ji)时申请(qing)办理预售(shou)、加强商品住房(fang)明码标价监(jian)管五个方面(mian)出台房(fang)地产调(diao)控政(zheng)策。

  值得关注的(de)是(shi),《通(tong)知(zhi)》规定,经(jing)审核确认的(de)新建商品住(zhu)房申(shen)报(bao)价(jia)(jia)格,作为该(gai)项目(mu)在本年内申(shen)请办(ban)理(li)预(现)售批次(ci)的(de)平均(jun)申(shen)报(bao)价(jia)(jia)格,开发(fa)企(qi)业可根据拟办(ban)预(现)售楼(lou)栋的(de)情况自行(xing)定价(jia)(jia),但须以(yi)(yi)幢(chuang)(栋)为单(dan)位申(shen)报(bao)销售价(jia)(jia)格,同(tong)一(yi)批次(ci)不(bu)同(tong)幢(chuang)(栋)申(shen)报(bao)均(jun)价(jia)(jia)相差(cha)(cha)幅(fu)度不(bu)超(chao)过10%(地(di)面建筑(zhu)层数(shu)4层及以(yi)(yi)下的(de)住(zhu)宅同(tong)一(yi)批次(ci)不(bu)同(tong)幢(chuang)(栋)申(shen)报(bao)均(jun)价(jia)(jia)相差(cha)(cha)幅(fu)度不(bu)超(chao)过40%),同(tong)一(yi)幢(chuang)(栋)单(dan)价(jia)(jia)最高与单(dan)价(jia)(jia)最低的(de)住(zhu)宅单(dan)价(jia)(jia)相差(cha)(cha)幅(fu)度不(bu)超(chao)过25%。

  通知施行(xing)之日前已办理过(guo)(guo)预(现)售的(de)新(xin)建(jian)商品(pin)住房项(xiang)目,后续批次(ci)住宅按(an)以下(xia)办法申报销售价(jia)(jia)格(ge):项(xiang)目如(ru)按(an)上述的(de)定价(jia)(jia)原(yuan)(yuan)则(ze)(ze)计算的(de)控(kong)制价(jia)(jia)格(ge)低于(yu)现价(jia)(jia),可(ke)按(an)现价(jia)(jia)执行(xing),如(ru)按(an)上述的(de)定价(jia)(jia)原(yuan)(yuan)则(ze)(ze)计算的(de)控(kong)制价(jia)(jia)格(ge)高于(yu)现价(jia)(jia),则(ze)(ze)可(ke)比(bi)上一批申报均价(jia)(jia)上涨(zhang)不超过(guo)(guo)5%且不得高于(yu)计算价(jia)(jia)格(ge)。

  未售(shou)(shou)(shou)出的(de)(de)新建商品住房上(shang)调(diao)销售(shou)(shou)(shou)价格(ge)的(de)(de)间(jian)隔时间(jian),由取得(de)预售(shou)(shou)(shou)许(xu)可证(现(xian)售(shou)(shou)(shou)备案证书)后(hou)半年(nian)延长至一年(nian),涨幅不(bu)超过3%(含本数(shu))。下调(diao)销售(shou)(shou)(shou)价格(ge)的(de)(de)间(jian)隔时间(jian)维持半年(nian)不(bu)变,降幅不(bu)限(xian)。

  此外,开(kai)发企业应严格执行商品(pin)房(fang)销售(shou)(shou)明(ming)码标价制度(du),实行明(ming)码标价和“一(yi)房(fang)一(yi)价”,在取得预售(shou)(shou)许可证后10日内,一(yi)次性公开(kai)全(quan)部准售(shou)(shou)房(fang)源及每套房(fang)屋价格。

  此前曾被住建部约谈

  今(jin)年4月8日,住房(fang)和城乡建设部副部长倪虹约谈广州(zhou)、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实提高政治(zhi)站(zhan)位,把(ba)思想(xiang)和行(xing)动统一到党中央、国务院决(jue)策(ce)部署上来(lai)(lai),充分认(ren)识房(fang)地(di)产(chan)市场平稳(wen)(wen)健(jian)康发展的重要性,牢牢把(ba)握(wo)房(fang)子(zi)是用来(lai)(lai)住的、不是用来(lai)(lai)炒的定(ding)位,不将房(fang)地(di)产(chan)作为短(duan)期刺(ci)激经济的手段,切实扛起(qi)城市主体(ti)责任,确保实现稳(wen)(wen)地(di)价(jia)、稳(wen)(wen)房(fang)价(jia)、稳(wen)(wen)预期目标。

  去年,东莞(guan)楼市(shi)多个指标均创新高(gao)。合富大数(shu)(shu)据(ju)显示,2020年,东莞(guan)房(fang)地(di)产(chan)市(shi)场供应套数(shu)(shu)为55321套,同比(bi)增(zeng)长(zhang)41%;成交量(liang)创过(guo)去4年最高(gao),签(qian)约套数(shu)(shu)为64720套,同比(bi)增(zeng)长(zhang)34%;房(fang)价创历(li)史最高(gao),签(qian)约均价为24227元(yuan)/㎡,同比(bi)上涨20%。

  楼市过(guo)热,导致东(dong)莞密集(ji)出台调控政策。2月(yue)27日,东(dong)莞市住建(jian)局等部门(men)联(lian)合发布《关(guan)于进一步加强房地产市场(chang)调控的(de)通知(东(dong)建(jian)〔2021〕6号(hao))》,堵住假离婚等政策漏(lou)洞,社(she)保缴纳年限、首付比(bi)例均提(ti)高。

  去(qu)年(nian)(nian)(nian)7月,东莞11个(ge)部门曾联合发布“史上(shang)最严(yan)”楼(lou)市调控政策,规定(ding)非(fei)东莞户(hu)籍居民家庭在(zai)东莞购买第(di)一套(tao)商(shang)品(pin)住房(fang)的(de),须提供2年(nian)(nian)(nian)内连续1年(nian)(nian)(nian)以(yi)上(shang)社保(bao)证明;购买第(di)二(er)套(tao)商(shang)品(pin)住房(fang)的(de),须提供3年(nian)(nian)(nian)内连续2年(nian)(nian)(nian)以(yi)上(shang)社保(bao)证明,暂停向其销(xiao)售第(di)三(san)套(tao)商(shang)品(pin)住房(fang)。此外,在(zai)东莞购买的(de)商(shang)品(pin)住房(fang),须取得不动产权证满(man)3年(nian)(nian)(nian)后方可交易(yi)转让。

  有助于抑制房企无序涨价

  易(yi)居研究院智库中心研究总监严(yan)跃(yue)进分析指出,此次政策提出了几条控(kong)制房(fang)价的(de)新(xin)举(ju)措(cuo),是后续各(ge)地政府、房(fang)企营(ying)销部门和(he)购房(fang)者(zhe)需要积极(ji)关注的(de):

  一是(shi)控(kong)制单价(jia)(jia)相(xiang)差(cha)(cha)幅(fu)(fu)度。此次政策明(ming)确,同(tong)(tong)一批次不(bu)(bu)(bu)同(tong)(tong)幢(栋(dong))申(shen)报均价(jia)(jia)相(xiang)差(cha)(cha)幅(fu)(fu)度不(bu)(bu)(bu)超过10%,同(tong)(tong)一幢(栋(dong))单价(jia)(jia)最(zui)高与单价(jia)(jia)最(zui)低的住宅单价(jia)(jia)相(xiang)差(cha)(cha)幅(fu)(fu)度不(bu)(bu)(bu)超过25%。换(huan)而言之(zhi),横向看,小区(qu)不(bu)(bu)(bu)同(tong)(tong)楼(lou)盘(pan)之(zhi)间的均价(jia)(jia)差(cha)(cha)异不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)超过10%。纵向看,一个楼(lou)盘(pan)的最(zui)贵户型和最(zui)便宜(yi)户型价(jia)(jia)格不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)超过25%。此类规(gui)(gui)定,有助于(yu)规(gui)(gui)范不(bu)(bu)(bu)同(tong)(tong)楼(lou)栋(dong)和不(bu)(bu)(bu)同(tong)(tong)楼(lou)层的定价(jia)(jia),也减少(shao)了一些虚(xu)高价(jia)(jia)格项目的出现。

  二是(shi)控制新批(pi)(pi)次的(de)(de)涨(zhang)幅。此次政策明确,相(xiang)关项(xiang)目(mu)如按(an)既有的(de)(de)定价原则计算的(de)(de)控制价格高于现(xian)价,则可比(bi)上一批(pi)(pi)申(shen)报均(jun)价上涨(zhang)不(bu)超过5%且不(bu)得高于计算价格。类似(si)规定也是(shi)为了限制新批(pi)(pi)次项(xiang)目(mu)随意(yi)涨(zhang)价的(de)(de)做法。根据(ju)此类规定,第二批(pi)(pi)项(xiang)目(mu)价格涨(zhang)幅最多是(shi)第一批(pi)(pi)基础上的(de)(de)5%,这样有助于抑制房企随意(yi)申(shen)报价格、无序上涨(zhang)的(de)(de)做法。

  三(san)是减(jian)少涨价(jia)(jia)频率。此(ci)次政策明确,未售(shou)(shou)(shou)出的(de)(de)新(xin)建商品住房(fang)(fang)上(shang)调(diao)(diao)销售(shou)(shou)(shou)价(jia)(jia)格的(de)(de)间隔时间,由取得(de)预(yu)售(shou)(shou)(shou)许可证(zheng)(现售(shou)(shou)(shou)备案(an)证(zheng)书)后(hou)半年延长(zhang)至一年,涨幅不超过(guo)3%(含本数)。从(cong)此(ci)类规定(ding)可以(yi)看出,对(dui)于部(bu)分(fen)项(xiang)目后(hou)续要调(diao)(diao)价(jia)(jia)的(de)(de)情(qing)形,必(bi)须等待一年时间才可以(yi),且有涨幅的(de)(de)控制(zhi)。这样(yang)可以(yi)抑制(zhi)房(fang)(fang)企(qi)频频申请调(diao)(diao)价(jia)(jia)的(de)(de)冲动,类似频率减(jian)少也使得(de)调(diao)(diao)价(jia)(jia)的(de)(de)空间减(jian)少,进而倒(dao)逼(bi)房(fang)(fang)企(qi)主动按既有价(jia)(jia)格销售(shou)(shou)(shou)。

  保(bao)利投顾研究(jiu)院表(biao)示,展(zhan)望后市(shi),一线(xian)(xian)城(cheng)市(shi)从(cong)市(shi)场端和资金端监(jian)管(guan)密集发声,且调控(kong)逐(zhu)步蔓(man)延至二三(san)线(xian)(xian)城(cheng)市(shi),未来(lai)局部市(shi)场过热或被平抑(yi)。同时,随传统销售旺季到来(lai),二季度供应增加,将带动市(shi)场需(xu)求恢复(fu)较慢的二线(xian)(xian)及三(san)四线(xian)(xian)市(shi)场逐(zhu)步改(gai)善(shan)。

标签:楼市调控
责任编辑:夏煜煊夏煜煊
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