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“房东直售”来了 二手房买卖真能“去中介化”吗?

cepophan.com 来源:成都商报 2021-08-24 18:02我来说两句
  
市场上二手房网签(qian)大部(bu)分还是通过中介(jie)进行(xing),今(jin)后,买房真的能“去中介(jie)化”吗?二手房交易(yi)离开中介(jie)的可(ke)能性到(dao)底有(you)多大?

  近日,浙江省杭州市住房(fang)(fang)保障和(he)房(fang)(fang)产(chan)管(guan)理(li)局在“杭州市二手房(fang)(fang)交易监管(guan)服务平(ping)台”上,新(xin)上线了“个人自主挂牌(pai)房(fang)(fang)源”功能。该功能打破了传统依(yi)赖中介机构的房(fang)(fang)屋销售模式,房(fang)(fang)东(dong)可以自行在平(ping)台上挂牌(pai)房(fang)(fang)源,购房(fang)(fang)者也可以直接和(he)房(fang)(fang)东(dong)面对面交易。

  房(fang)屋(wu)买(mai)卖不依靠中介,买(mai)卖双方直(zhi)接交(jiao)易,会给二手房(fang)市场(chang)带来(lai)哪些影响?还需(xu)要完(wan)善(shan)哪些环(huan)节?

  “个人自主挂牌房源”功能上线

  如何确保交易资金安全

  浙江省杭州市(shi)房(fang)产(chan)市(shi)场(chang)综(zong)合管理服务中心相(xiang)关负责人胡萍莉告诉记者(zhe),“个人自主挂牌房(fang)源”功能的上线,将会打(da)破传统依赖(lai)中介机构的房(fang)屋销售(shou)模式,为购(gou)房(fang)者(zhe)以及个人房(fang)东提供全(quan)新的交(jiao)易渠道。

  对(dui)想要买房(fang)(fang)的(de)(de)人来说,在(zai)该(gai)平(ping)台(tai)注册后(hou),就能(neng)直接(jie)和房(fang)(fang)东取得联系,自行看(kan)房(fang)(fang)、谈价格,整个过程(cheng)不需(xu)要第三方中介参与。此外,个人挂牌(pai)的(de)(de)房(fang)(fang)源信息(xi)仅向个人实名(ming)认证用户(hu)开放,房(fang)(fang)地产(chan)经纪人是(shi)无法注册并查看(kan)房(fang)(fang)源的(de)(de)。

  杭州(zhou)市(shi)民周(zhou)先生觉得,买卖双方直(zhi)接交易(yi)可以省去几万块的中介费用,对于买卖双方都是一(yi)件好事。“相对信(xin)(xin)息更透明,节(jie)约(yue)中间费用,可以和(he)买方直(zhi)接沟通(tong),这样中间不会出现一(yi)些信(xin)(xin)息差(cha)。”

  不过,也有(you)(you)市民表示担(dan)忧。市民田女(nv)士说,买(mai)房不是(shi)简单的(de)事,还涉(she)及购(gou)房资(zi)金打款安(an)全、贷(dai)款以(yi)及过户等一系列(lie)问题。“这(zhei)个(ge)政(zheng)策(ce)听起(qi)来感觉会(hui)省了(le)中(zhong)介费,交易可能会(hui)更快一点。但(dan)是(shi)如果买(mai)房没(mei)有(you)(you)中(zhong)介,没(mei)有(you)(you)监(jian)管(guan),我(wo)很(hen)担(dan)心这(zhei)个(ge)房子最后交了(le)订金却没(mei)有(you)(you)到手,有(you)(you)这(zhei)个(ge)顾虑(lv)。”

  如何确(que)保交(jiao)易(yi)(yi)资金安全,是二手(shou)房(fang)(fang)买卖(mai)过程中的(de)核(he)心问题之(zhi)一(yi)。杭州市房(fang)(fang)产(chan)市场综合管(guan)理(li)服务中心相关负责人(ren)胡萍莉说(shuo),目(mu)前平(ping)台还没有设立(li)资金监管(guan)账户,选(xuan)择(ze)自(zi)主(zhu)交(jiao)易(yi)(yi)的(de)市民(min),主(zhu)要还是基于买卖(mai)双方的(de)信任。下一(yi)步,杭州市房(fang)(fang)管(guan)部门会继续完善“个(ge)人(ren)自(zi)主(zhu)挂(gua)牌(pai)房(fang)(fang)源”功能,特别是考虑设立(li)资金监管(guan)账户,确(que)保打(da)款安全。

  买房真的能“去中介化”吗?

  专家:二手房交易存在各种复杂性

  目前,市场上二手房(fang)网签大(da)部分还(hai)是(shi)通过中介(jie)(jie)进行,今后,买房(fang)真的(de)能“去中介(jie)(jie)化”吗?二手房(fang)交易离开中介(jie)(jie)的(de)可能性到底有(you)多(duo)大(da)?

  某二手房中(zhong)(zhong)介王女士(化名)表示,买卖双方跳开(kai)中(zhong)(zhong)介自行(xing)交易的(de)(de)行(xing)为一(yi)直存(cun)在。她认为,中(zhong)(zhong)介除了(le)日常(chang)推荐房源、陪同看房之(zhi)外(wai),还要(yao)帮购房者跑银行(xing)贷款(kuan)流(liu)程(cheng)、过户流(liu)程(cheng)等,短期来说(shuo),中(zhong)(zhong)介还会是(shi)很多(duo)人首选的(de)(de)模式。

  而多年(nian)从事二(er)手房中(zhong)介(jie)(jie)服(fu)务的(de)张先生则认为,随着“个人(ren)自(zi)主挂牌房源”功能的(de)逐步完善,可能会对中(zhong)介(jie)(jie)的(de)服(fu)务内容(rong)产生新的(de)需求。买卖双方在自(zi)行谈好价格的(de)基础上,再找中(zhong)介(jie)(jie)提供(gong)后(hou)续的(de)代办服(fu)务,或许(xu)是今后(hou)的(de)一种发展方向,费用(yong)会低(di)于目(mu)前的(de)中(zhong)介(jie)(jie)费。

  对此,中原地产首席(xi)分析(xi)师张大伟认为,目前“个人自主(zhu)挂牌房(fang)源(yuan)”功能的(de)(de)上(shang)线,对于二手房(fang)中介(jie)市场(chang)并不(bu)能形成太大的(de)(de)冲(chong)击。

  张大伟认为(wei),从(cong)全国来看,2011年(nian)北京(jing)海淀第一(yi)次(ci)提出官办(ban)平(ping)台挂牌个人房(fang)源可以直签。到目前为(wei)止(zhi),十(shi)年(nian)时间,很(hen)多城市试(shi)点了(le)这(zhei)个功能,但都没有做(zuo)大。它的(de)原因其(qi)实主要还是二手(shou)房(fang)交易(yi)的(de)各种(zhong)复杂性,远远不是个人直签就可以完(wan)成的(de),它其(qi)中包(bao)括了(le)看房(fang)、议价、合(he)同、过户以及后续的(de)贷(dai)款(kuan)、产(chan)权等一(yi)系列事件。

  张大(da)伟建议,除了(le)搭建可(ke)以让个人自主挂牌房源的(de)平台,政府可(ke)以通过(guo)加(jia)强对中介(jie)费(fei)收费(fei)标准(zhun)的(de)监管等,来保障消费(fei)者的(de)权益。“比如二手房中介(jie)的(de)收费(fei)标准(zhun),可(ke)以根据不同总价段来制定相(xiang)对应的(de)合适的(de)一个收费(fei)标准(zhun)。另外,也可(ke)以更(geng)加(jia)约束中介(jie)的(de)行为。”

标签:二手房买卖|去中介化
责任编辑:夏文清夏(xia)文清
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